近段时间，全国各地已纷纷进入雨季，下雨除了给我们带来了清凉的空气，但也使很多建筑屋面都出现了不同程度的漏水问题。
目前，在建筑行业中，就建筑工程质量而言，屋面渗漏仍是建筑质量较为突出的一个通病。因为屋面所处的环境条件及施工等各方面的原因，造成屋面的渗漏问题一直比较突出。
屋面渗漏不仅仅是影响到了整体建筑物的使用效能，还对人们的日常生活、学习和工作有所影响，甚至会造成一定的经济损失，所以，屋面渗漏问题不容忽视。一般常见屋面工程出现了漏水问题，该如何系统的治理呢？
｜选择施工单位｜
屋面工程的防水维修必须由专业的防水堵漏单位来施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。
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前期勘查与分析
现场勘查主要内容：
1. 了解屋面系统的结构特点及原来的防水材料性能。
2. 研究屋顶基层的表面状况，是不是有开裂、起鼓、屋面板错位等情况。
3. 研究旧防水层的破坏程度，用专业设备确定渗漏的地方，根据检测结果，进行评估，并以此作为下一步进行治理的依据。
4. 针对细节处的构造进行研究，对天沟、泛水、阴阳角、落水口和女儿墙等部位仔细检查，并作记录。
分析渗漏的主要原因：
1. 设计不合理：屋面结构设计的不完善或者是不合理，比如屋面的泛水坡度过小、排水位置的过高，一旦到下雨天就会造成排水不畅，进而出现积水的现象。
2. 材料不当：使用劣质防水材料；两道相邻防水层不相容，如聚氨酯防水涂料+弹性体（SBS）防水防水卷材。
3. 施工因素：比如缺乏专业的防水施工队伍，作业人员不能严格按照相关质量管理规定进行操作，施工技术不到位，操作程序不规范等。
4. 管理原因：施工企业监督管理不到位，缺乏施工过程的实时监督。
5. 维护方面：忽略对防水层的后期养护，没有专门的后期养护团队对防水层进行定期检测。
6. 自然原因：屋面长期受到风吹日晒雨淋，易于老化，从而失去了它本身防水的作用，缩短了防水层的使用年限。
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制定解决方案
根据屋面防水工程相关技术规范和验收规范、屋面渗漏范围、渗漏程度、渗漏原因、环境特点和使用要求等进行有针对性地编制屋面工程渗漏治理方案。
设计方面：
设计人员应根据工程地质 、建筑造型、结构类型 、防火功能要求 、建筑使用性质 、房屋等级、耐久年限、气候特点等诸多因素综合考虑，完善防水堵漏方案。
确定维修类型：
如果仅是一处漏水点，那么可以通过局部修补来完成。如果出现屡修屡漏，反复渗水的情况下，则需要整体翻修屋面防水。
选择防水材料：
屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合《屋面工程技术规范》（GB50207 94）或国家有关标准的要求。
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治理施工
技术准备工作：
在施工之前，施工单位应该组织技术管理人员会审屋面工程图纸，这样的话，可以防止施工后留下缺陷，造成返工，同时可以让工程有计划有组织的进行展开，避免工作错漏、影响工程质量。
施工过程要点：
施工过程是渗漏治理工程中最不可控的一个环节，因此，加强施工管理可以在一定程度上减少渗漏现象。
1. 严格按照施工规范要求组织施工。比如在做屋面防水前应提前了解天气情况，天气好时及时施工。比如不同的防水材料施工要求不一样，要了解所使用材料的施工要求以保证工程质量。
2. 注意细部构造的处理。屋面防水工程节点一般多而复杂。不同的构造、形式和材料，设计不尽相同。众多的节点包括：屋面檐口、天沟、水落口、泛水、压顶以及防水工程的变形缝、分格缝、穿过防水层管道、预埋件、出入孔、施工缝、地漏和防水层的收头等等。屋面发生渗漏往往出自上述部位，所以一定要做好各项细部构造的处理。
3. 严格按顺序施工。从关键节点到每一道工序，都必须严格认真。
结束语
不同的屋面有不同的构造，所采用的防水材料和施工做法也会因工程而异，出现渗漏水部位、状况、原因和治理方法也不相同。本文主要讲述的是一般常见屋面工程渗漏的治理。综上所述，治理屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，精心把关各个环节才能保证屋面防水工程的质量。
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