渗漏原因
1、屋面沉降不匀，沉降缝防水层有可能被拉裂；
2、使用了伪劣防水材料，防水层老化；
3、由于前期施工管理不善，变形缝的防水细部构造处理不当，例如根部阴角没有做圆弧和附加层，顶面封盖没有做缓冲层，变形缝的防水层在变形缝两侧产生较大变形和温差作用下，导致封盖的防水层断裂，造成变形缝矮墙根部及变形缝上封盖处渗漏水。
4、变形缝反梁砼二次浇筑施工缝垃圾没清理、钢筋偏位没保护层、施工缝未涂刷塑水泥浆液、浇筑砼振捣不密实、模板涨模后期凿出等原因产生渗漏
治理措施
屋面等高伸缩缝部位渗漏
1、拆除伸缩缝表面金属（或混凝土）盖板和老化的防水材料。
2、 将伸缩缝两侧各500mm范围内屋面各构造层凿除至屋面楼板结构层，并将原屋面防水层预留宽150mm（同新防水层进行搭建）。
3、若屋面构造层次内有渗漏水流入拆除部位，需对相应部位采用堵漏宝进行封堵。确保铲除部位基层干燥后，清理凿除部位屋面板表面浮松物和灰尘。
4、 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心100mm范围内屋面结构板表面涂刷溶剂型橡胶沥青防水涂料中间加聚酯布加或玻璃纤维网格布强。
5、在清理完毕的屋面结构板和伸缩缝部位表面满涂刮溶剂型橡胶沥青防水涂料。防水涂料要和原屋面防水层进行搭接。
6、伸缩缝底部与屋面连接阴角部位两侧，溶剂型橡胶沥青防水涂料中间加玻纤网加强处理。
7、在伸缩缝顶面热熔铺贴一层卷材附加层SBS 改性沥青聚酯胎II 型PE膜面4mm 厚防水卷材。
9、整体热熔铺贴一层SBS 改性沥青聚酯胎II 型页岩面4mm 厚防水卷材，要和原防水层进行搭接，搭接宽度150mm。
10、人工蓄水检验合格后，恢复拆除部位屋面。
高低跨屋面伸缩缝部位渗漏
1、拆除伸缩缝表面金属（或混凝土）盖板和老化的防水材料。
2、将伸缩缝低跨一侧500mm范围内屋面各构造层次凿除至屋面结构板，并将原屋面防水层预留宽150mm（同新防水层进行搭建）。
3、若屋面构造层次内有渗漏水流入拆除部位，需对相应部位采用堵漏宝进行封堵。确保铲除部位基层干燥后，清理凿除部位屋面板表面浮松物和灰尘。
4、拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心100mm范围内屋面结构板表面涂刷BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料中间加聚酯布加或玻璃纤维网格布强。
5、伸缩缝的高跨一侧在高跨墙体距伸缩缝顶面300mm处切槽，将伸缩缝顶面、侧面及凿开的屋面槽内，清理立墙面的浮松物和灰尘。
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